[부동산 지식] 청년 버팀목전세대출 신청 조건, 후기(이직 후)

1. 버팀목전세자금대출이란?

정부에서 지원하는 전세자금 대출로서 나라에서 지원하는 만큼 시중에 있는 1금융권 은행 대비 낮은 금리를 적용하여 청년들이나 사회 초년생들, 혹은 자산이 많지는 않은 부부 등에게 주거안정을 목표로 제공되는 일종의 복지제도입니다.

 

2. 청년버팀목전세자금대출 신청 조건

아래 조건을 모두 만족해야 합니다.(빨간 글씨가 가장 중요한 부분이죠)

1) (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 상태

2) (세대주) 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
 - 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 세대주가 아니더라도 이용 가능

3) (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4) (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출 및 주택담보대출을 받지 않은 상태

5) (소득) 연간 총소득이 5천만원 이하(혼인 시 배우자와 합산)

 - 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 다자녀가구인 경우 6천만원 이하

6) (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 3.25억원 이하(2022년 이하)

7) (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 신청 불가(퇴거 시 신청 가능)

 

3. 한도, 보증금 변경점

기존에는 한도 0.7억에 보증금 1억이 상한이었지만 지금은 한도 2억에 보증금 3억까지 상향이 되었습니다.

 

4. 신청 시기

1) 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청

2) 계약 갱신의 경우 갱신 일로부터 3개월 이내 신청이 가능

 

5. 대상 주택

임차 전용 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함), 임차보증금 한도 3억 이하

 

6. 한도 및 기간

1. 호당 한도는 2억이며 임차보증금의 80% 이내, 즉 총 보증금의 80% 또는 2억 중 작은 금액으로 산정됩니다.

2. 만 25세 미만 단독세대주 경우 1.5억 이내까지 대출 가능합니다.

3. 기간은 처음 2년 후 4회 연장이 가능하며, 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

 

7. 금리

연소득(부부합산)	금리
~2천만원 이하	1.5%
2천만원 이상~4천만원 이하	1.8%
4천만원 이상~6천만원 이하	2.1%

​* 여기에 아래 추가 우대 금리가 가능합니다. (1, 2, 3 중복 가능)

1. 주거안정 월세 대출 성실납부자 0.2%

2. 계약서 전자 계약 체결 (22.12.31 신규까지) 0.1%

3. 다자녀 가구 0.7%, 2자녀 가구 0.5%, 1자녀 가구 0.3%

4. 청년 가구 (25세 미만, 전용 60㎡ 이하, 보증금 3억 이하, 대출 1.5억 이하 단독세대주인 경우 ) 0.3%

(* 우대금리 적용 시 최종 1% 미만이면 1%로 적용)

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Tip. 이직해서 재직기간이 1년이 안되는 경우에는?

저도 한도가 늘어난 청년버팀목전세대출 상품을 보고 신청을 위해 은행을 방문해서 상담을 했었는데요,

작년 원천징수 기준 연소득 5000만원 이하였고, 3월에 이직한 직장은 연봉이 5000만원 초과되는 상황이었지만

아직 재직한지 1년이 되지 않아, 작년 소득을 기준으로 버팀목전세대출 신청이 가능한지 알아보았습니다.

결론은 재직 1년 미만이라면 전 직장 소득정보는 활용할 수 없고,

현 직장에서의 소득을 연단위로 환산하여 대출 가능 여부를 판단하게 됩니다.

 

저는 소득기준 초과로 인해 신청대상이 되지 못했는데요, 금리가 오르면서 은행 전세자금대출 금리도 계속 증가하여

전세대출도 이자 부담이 빠르게 증가하는 상태에서, 차년도부터 소득이 5000만원 이상 예상되는 분들께서는

가급적 당해년도에 버팀목전세자금대출을 이용하여 집을 구하는 것이 무조건 이득이라고 말씀드리고 싶습니다.